Diagnostic plomb : le diagnostic immobilier qui scrute les peintures d’un bien ancien

Pourquoi une recherche de plomb avant certaines ventes ou locations ?

Utilisé couramment dans les peintures des constructions neuves jusqu’à fin 1948, le plomb peut être à l’origine d’un risque sanitaire grave qu’il est essentiel d’anticiper. En effet, en cas de dégradations de peintures plombifères, le plomb peut être inhalé, voire ingéré par de jeunes enfants, ce qui provoque une intoxication chronique appelée saturnisme. Pour surveiller le plomb des peintures, la réglementation a imposé un constat de risque d’exposition au plomb (CREP) ou diagnostic plomb pour tout bien bâti avant 1949, qu’il fasse l’objet d’un projet de vente ou d’un projet de location.

Comment le diagnostic plomb permet-il de repérer et de mesurer ce composant toxique ?

Lors de l’intervention, votre diagnostiqueur immobilier formé et certifié pour cette expertise, notamment en matière de radioprotection, utilise un appareil à fluorescence X permettant de repérer le plomb présent dans les revêtements étudiés (murs, plafonds, menuiseries, etc.) et de mesurer avec précision sa teneur.

Le rapport établi après ce diagnostic indique les zones contenant du plomb, leur niveau de dégradation et les recommandations de traitement ou de retrait nécessaires. En l’absence de plomb, le document remis est valable sans limitation de durée. En cas de présence, il doit être renouvelé régulièrement si le bien immobilier fait l’objet de ventes successives, puisqu’il ne dure qu’un an, et beaucoup moins en cas de locations répétées, sa validité dans ce contexte étant de six ans.